澎湖菓葉觀日亭旁雙臨路農地低總價投資潛力爆棚

📍地段極優、臨路雙面

位處菓葉觀日亭旁農地，清晰地段稀有，幾乎無可取代性。

雙面臨路設計：一面朝主幹道，一面朝次道路，交通動線與出入口設計彈性大。

緊鄰觀日樓停車場（免費車位），旁邊即是觀光核心景點，人潮與視野雙加分。

🏖景觀與海灘優勢

面對菓葉觀日樓的黃金沙灘，以海岸線為前景背景，視覺景觀不被遮蔽。

漫步即可達觀日亭與海岸線，適合打造海景別墅、渡假宅或營業型民宿投資。

🌱農地特性、產權明確

土地登記農地，產權清楚、鑑界明確，無爭議基礎強。

現況未開墾、正為農地用途，適合規劃動線或綠帶保留，兼具景觀與使用空間。

總價門檻低，投資門檻友善，適合農地投資客與資產買家介入。

📈投資潛力與未來彈性

未來如有高程交通、道路改善或觀光規劃，該地以景觀資產身份增值空間大。

若併案開發可選擇多組合：民宿、景觀餐飲、海景小建築、特色空中平台，甚至文創使用型態皆可。

因為地段稀有、總價低，易於資金入場與分批布局，風險可控、成本彈性高。

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